Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40317

  • Управление эксплуатацией коммерческой недвижимости: эксперты поделятся опытом эксплуатации зданий и инженерных сетей, дадут рекомендации по предотвращению рисков, экономии ресурсов, взаимодействию с контрагентами и контролирующими органами

    Для кого

    Для руководителей эксплуатационных служб и управляющих компаний, главных инженеров, технических специалистов по обслуживанию зданий, специалистов отделов по управлению непрофильными активами

    Программа

    1. Организация работы эксплуатационной службы.
      • Основные принципы и подходы к управлению технической эксплуатацией объекта недвижимости.
      • Зона ответственности руководителя службы эксплуатации.
      • Оформление необходимой технической документации.
    2. Юридические аспекты работы эксплуатационной службы.
      • Нормативно-правовое регулирование сферы технической эксплуатации зданий — основные требования, сложные и спорные вопросы. Ответственность эксплуатирующей организации и руководителя. Примеры из практики.
      • Взаимоотношения с арендаторами. Правовое регулирование арендных отношений. Распределение обязанностей по технической эксплуатации. Как минимизировать риски потерь от недобросовестных действий арендаторов.
      • Виды, порядок организации проверок. Права и обязанности контролирующих органов.
      • Права и обязанности проверяемых организаций. Эффективное поведение сотрудников во время проверок. Что могут и что не могут запрашивать контролеры. Типичные ошибки проверяющих.
      • Основания для обжалования проверок. Признание результатов проверки недействительными. Способы защиты от неправомерных действий и превышения полномочий проверяющими.
      • Вопросы страхования рисков технической эксплуатации.
    3. Работа с персоналом эксплуатационной службы.
      • Организация эффективной работы службы эксплуатации. Планирование численности работников службы эксплуатации. Нормирование труда.
      • Аутсорсинг отдельных видов услуг — плюсы и минусы. Привлечение совместителей. Аттестация персонала и документальное оформление аттестации.
      • Обеспечение условий труда персонала. Техника безопасности и оформление работ, охрана труда, оформление несчастных случаев.
    4. Техническое обслуживание и ремонт зданий (ТО и Р).
      • Мониторинг состояния конструктивных элементов. Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Методы неразрушающего контроля. Методы диагностики, не требующие инструментального контроля. Организация осмотров и фиксация дефектов.
      • Планово-предупредительные работы (составление графика ППР, организация производства работ, контроль выполнения, учет материалов).
      • Организация текущих и капитальных ремонтов. Принципы планирования ремонтных работ. Подготовка дефектных ведомостей и смет.
      • Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями. Типичные ошибки в техническом задании. Договор подряда.
      • Обязательные сезонные работы.
      • Причины возможных аварий и обрушений зданий и сооружений в процессе эксплуатации. Аварийное обслуживание.
    5. Эксплуатация инженерных систем здания.
      • Системы электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения.
      • Слаботочные сети.
      • Системы водоснабжения и водоотведения.
      • Сети теплоснабжения и системы отопления зданий.
      • Системы вентиляции и кондиционирования.
    6. Эксплуатация лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов.
    7. Энергоэффективность и энергоаудит. Вопросы государственного регулирования и практического внедрения энергосберегающих технологий. Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.