Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 47106

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; оформление ГПЗУ, ППиМТ, схема планировочной организации земельного участка в ПД, получение разрешения на строительство

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей комитетов (департаментов) по градостроительству, «юристов по земле»

    Программа

    1. Обзор изменений законодательства в области градостроительной деятельности, земельном регулировании деятельности застройщика, градостроительной подготовке территорий. Комментарии к изменениям в ГрК РФ. Продление срока действия разрешений на строительство. Единый информационный ресурс о земле и недвижимости.
    2. Система градостроительной документации и методика комплексной оценки земельного участка (ЗУ).
      • Нормативная база. Территориальное планирование, градостроительное зонирование. Градостроительный регламент в отношении земельного участка и объектов капитального строительства. Использование земельных участков¸ условно-разрешенные, вспомогательные виды разрешенного использования. Предельные параметры разрешенного строительства. Оценка перспектив внесения изменения, оспаривания ПЗЗ, ВРИ и иной градостроительной документации.
      • Анализ возможностей строительства объекта с требуемыми параметрами. Градостроительная проработка ЗУ как инструмент анализа земельного участка. Допустимые технико-экономические показатели: площадь, высотность, объём, функциональное назначение здания, отступ от границ ЗУ, минимально допустимые показатели благоустройства территории — озеленение, машино-места и иные показатели.
      • Об особенностях регулирования земельных и градостроительных отношений в целях модернизации и расширения объектов инфраструктуры.
      • Выявление сервитутов и прочих обременений.
      • Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и другие ограничения и т. д. Выявление «Красных линий».
      • Возможные риски приобретения и дальнейшего развития ЗУ. Последствия объедения нескольких ЗУ, деления ЗУ. Поэтапное строительство.
    3. Взаимосвязь процедур подготовки проектной документации, разрешения на строительство, ввода в эксплуатацию с градостроительным регламентом участка, документацией по планировке территории (ДТП), процедурами предоставления ЗУ.
      • Обязанности по оформлению полного пакета документов, в том числе правоустанавливающих и исходно-разрешительных (ИРД). Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Необходимость ППТ и/или ПМТ. Правила применения сроков действия градпланов на стадии выдачи разрешений на строительство и на стадии проведения экспертизы.
      • Статус разрешения на строительство. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства; при переходе прав на земельный участок. Основания для обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний.
      • О возможности ввода в эксплуатацию ОКС случае отличия данных построенного объекта от данных, указанных в разрешении на строительство.
      • Типовые проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Последствия разницы между кадпаспортом и документацией на уже разработанные ППТ.
      • Особенности размещения линейного объекта. Оформление прав на ЗУ для ЛО.
    4. Порядок предоставления земельных участков под строительство. Объекты недвижимости в границах приобретаемых ЗУ. Предоставление ЗУ под объектами незавершенного строительства. Торги по предоставлению ЗУ. Строительство ОКС на земле, арендованной у публичного собственника. Права на ЗУ после окончания строительства.
    5. Кадастровый учет ЗУ и регистрация прав на недвижимое имущество. Изменения в законах овопросы межевания. Исправление ошибок.
    6. Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на земельных участках.
    7. Самовольное строительство: статус земельного участка при возведении (легализации/сносе) объектов самовольного строительства.
    8. Комплексный подход к развитию территории по инициативе органов местного самоуправления/застройщика. Порядок включения ЗУ в границы территорий, подлежащих комплексному развитию. Риски государства, застройщика и иных участников проекта.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 46 800 р.

    Подробная информация здесь >