Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 55368

  • Интенсивный курс повышения квалификации о землепользовании в строительстве: анализ градостроительной ситуации; разбор практических ситуаций земельных правоотношений на всех этапах строительства; межевание, регистрация и кадастровый учет земли под строительство

    Для кого

    Для "юристов по земле", специалистов компаний-застройщиков, девелоперов, проектных организаций, представителей комитетов (департаментов) по градостроительству и земельных комитетов

    Программа

    1. Градостроительная проработка земельного участка (ЗУ).
      • Система градостроительной документации. Документы территориального планирования, генплан, нормативы градостроительного проектирования и зонирования, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Градостроительный регламент. Виды разрешенного использования (ВРИ), предельные параметры разрешенного строительства. Выявление «Красных линий».
      • Строительство в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ): санитарно-защитные, охранные, зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны, зоны влияния аэропортов, водных объектов, природных комплексов и т. д. Порядок установления ЗОУИТ/изменения ранее установленной зоны. Исполнение обязанности по внесению сведений о ЗОУИТ в ЕГРН.
    2. Юридическое сопровождение подготовки проектной документации, получения разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию.
      • Порядок предоставления земельных участков для осуществления строительства. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и его роль для проектирования. Получение ГПЗУ. Порядок разработки и согласования проекта планировки территории и проектов межевания (ППТ и ПМТ). Новое в процедурах утверждения Проекта планировки.
      • Ответственность за несоответствие проектной документации градостроительной документации, данным кадастра недвижимости. Последствия изменений в градплане на стадии проектирования, строительства.
      • Порядок выдачи разрешения на строительство, в т. ч. до образования ЗУ на основании утверждённого ПМТ, ГПЗУ и утверждённой схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Спорные случаи строительства без разрешения. Разграничение понятий «строительство» и «подготовительные строительные работы», «подготовительные работы по организации стройплощадки». Правовые последствия осуществления самовольного строительства.
      • ЗУ при поэтапном проектировании и строительстве ОКС, линейных объектов. Юридические последствия объединения, перераспределения, раздела, выдела ЗУ.
      • Риски отмены/отзыва разрешения на строительство. Основания для обжалования отказа в выдаче разрешений, устранения замечаний. Отмена разрешений в порядке самоконтроля.
    3. Права на землю для застройщика.
      • Сделки с земельными участками. Разработка условий договоров купли-продажи. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на ЗУ. Последствия завершения строительства применительно к правам на землю.
      • Аренда/субаренда земельных участков. Передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу. Разрешение собственника на застройку участка. Внесение изменений в договор аренды. Прекращение арендных правоотношений: спорные ситуации.
      • Приобретение в собственность ЗУ со зданием/незавершенным строительством. Риски нового собственника в случае выявления несоответствия объекта ИРД, проекту, СНиП.
      • Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут). Публичный сервитут в специальном порядке.
      • Особенности размещения линейного объекта (ЛО).
    4. Образование ЗУ. Сложные вопросы межевания. Кадастровый учет и ЕГРН.
      • Типичные ошибки в реквизитах правоустанавливающих документов на земельный участок. Процедуры исправления ошибок.
      • Требования к оформлению схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Алгоритм действий если в ЕГРН отсутствуют точные координаты границ соседних ЗУ. Ошибки установления и закрепления границ земельного участка на местности, определения его площади и местоположения. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
      • Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Возможность государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства. Особенности регистрации единого недвижимого комплекса.
      • Процедуры расформирования, деления, объединения ЗУ. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости. Разукрупнение участков. Строительство на несмежных земельных участках. Перераспределение земель. Внесение в ГКН сведений о преобразовании объекта недвижимости.
      • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.
      • Изготовление технической и кадастровой документации по ОКС, инфраструктурным объектам. Технические планы, пространственные описания, декларации об объектах недвижимости — требования к оформлению, процедурам подачи, типовые ошибки. Возможность ввода постановки на кадастровый учет и ввода ОКС в эксплуатацию объекта при отличии площади построенного объекта от данных в разрешении на строительство.
      • Кадастровая стоимость объектов недвижимости.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 49 000 р.

    Подробная информация здесь >>