Готов учебный план на 2026 год

Расписание курсов по всем отраслевым направлениям — в одной брошюре.

Скачать>>

Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 82922

  • Разъяснения изменений законодательства в области «землепользование — градостроительство — недвижимость» в 2025–2026 гг. Сложные вопросы покупки/продажи/аренды земельного участка с объектами или без них, с обременением или без него, определение/уточнение границ земельного участка. Согласование строительства, возмещение убытков в связи с ЗОУИТ

    Для кого

    Для руководителей и специалистов по управлению земельно-имущественными и градостроительными отношениями, руководителей и специалистов юридических служб организаций, проектировщиков и кадастровых инженеров, представителей строительных компаний

    Программа

    Земля, градостроительство, недвижимость

    1. Источники информации для режима земель и действий с недвижимостью:
      • НСПД и другие основные источники;
      • актуализация информации;
      • выявление сведений, не содержащихся в реестрах и градостроительной документации;
      • задвоение и перепроверка сведений.
    2. Запретные для строительства места:
      • уточнение запретных мест;
      • запреты для частных и публичных объектов;
      • способы преодоления запретов.
    3. Система градостроительной и обосновывающей её документации:
      • документация, предопределяющую градостроительную;
      • не предусмотренные ФЗ документы;
      • последовательность оформления документации;
      • «внутривидовые» противоречия документации;
      • преодоление одного документа другим документом;
      • публичные слушания по проектам градостроительной документации.
    4. Условия и стадии оформления строительства:
      • учёт официального алгоритма и других условий для строительства;
      • различия для строительства объектов частного и публичного значения;
      • многочисленные пояснения по стадиям оформления строительства.
    5. Зоны с особыми условиями использования территорий с учётом ФЗ от 26.12.24 № 486-ФЗ.
      • Сравнительный анализ и общие признаки всех видов ЗОУИТ.
      • Отсутствие ЗОУИТ в реестрах о землях и градостроительной документации.
      • Порядок установления ЗОУИТ.
      • Влияние ЗОУИТ на строительство и действия с недвижимостью.
      • Преодоление режима ЗОУИТ соглашением сторон.
      • Проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ.
      • Пояснения по отдельным видам ЗОУИТ.

    Территориальное планирование и комплексное развитие территорий (КРТ)

    1. Территориальное планирование с изменением зон или категорий земель.
      • Придание объекту публичного значения и требования к его отображению в ДТП.
      • Сложные вопросы подготовки и согласования ДТП муниципальных образований.
      • Упрощённое изменение загородных категорий земель.
      • Различия, порядок, запреты переводов земель из одной категории в другую.
      • Перезонирование с изменением ПЗЗ.
      • Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.
    2. Изъятие недвижимости для объектов публичного значения и при КРТ.
      • Резервирование земель.
      • Объект местного значения, под который не допускается изъятие ЗУ.
      • Главное в порядке изъятия с определением цены возмещения.
      • Федеральные «резервисты» и «изымальщики».
      • Особенности изъятия недвижимости при комплексном развитии территорий.
    3. Решения о комплексном развития территорий.
      • Практическое значение целей и различия видов КРТ.
      • Распределение полномочий в принятии решений о КРТ.
      • Региональные полномочия применительно к отдельным видам КРТ.
      • Изменение ДТП и ПЗЗ или ЕДТПГЗ под решение о КРТ.
      • Публичное спецюрлицо или оператор решения о КРТ.
      • Пояснения по содержанию решения о КРТ.
      • Проблема запрета изменения ВРИ недвижимости в противоречие решению о КРТ.
      • Изменение решения о КРТ, в т. ч. после торгов на договор о КРТ.
    4. Особенности КРТ жилой застройки.
      • Этапы КРТ жилой застройки.
      • Предпочтительное время для опубликования проекта решения о КРТ жилой застройки.
      • Роль жителей неаварийных МКД в реализации или блокировании КРТ жилой застройки.
      • Предложения по снижению риска «выхода» неаварийного МКД из КРТ жилой застройки.
      • Условия включения в КРТ ЗУ для ИЖС, ведения садоводства (СНТ), блокированной застройки.
      • Расселение жителей при КРТ жилой застройки.
    5. Особенности КРТ нежилой застройки и по инициативе правообладателей недвижимости.
      • Отличия участия в КРТ правообладателей нежилой и жилой недвижимости.
      • Переход КРТ нежилой застройки в КРТ по инициативе правообладателей недвижимости.
      • «Плюсы» и «минусы» для правообладателей недвижимости инициировать КРТ.
    6. Договоры о КРТ.
      • Случаи необязательности договоров о КРТ.
      • Проблема организации аукциона для договора о КРТ и предложения по её преодолению.
      • Пояснения по содержанию договоров о КРТ.
      • Условия изменения договора о КРТ.
      • Парковки и другие объекты по КРТ за границами территории КРТ.

    Проекты планировки и межевания территорий (ПП(М)Т), земельных участков, иные основы проектирования ОКС, самовольные постройки

    1. Проекты планировки и межевания территорий (ПП(М)Т) с учётом ППРФ от 02.02.24 № 112.
      • Случаи обязательности ПП(М)Т.
      • Возможности ограничиться ПМТ без ППТ и ППТ без ПМТ либо замены ПП(М)Т иным документом.
      • ПП(М)Т на отличную от документа территориального планирования землю.
      • Порядок подготовки, согласования, утверждения, отказные основания для ПП(М)Т.
      • Построчные пояснения по ПП(М)Т.
      • Особенности ПП(М)Т для инфраструктурных объектов и другие особенности для таких объектов.
      • ПП(М)Т как нормативный акт.
    2. Земельные участки (ЗУ) для строительства и иных целей.
      • Сравнительный анализ способов образования ЗУ, в т. ч. в связи с ГПЗУ и РС.
      • Порядки образования с кадастровым учётом ЗУ.
      • Основания для отказов в предоставлении ЗУ в разных порядках, в т. ч. неявные.
      • Признаки неосвоения и неиспользования ЗУ как основания их безвозмездного изъятия.
      • Обмен и перераспределение частных и публичных ЗУ.
      • Противоположные толкования высшими судами земельного и смежного законодательства.
    3. Иные основы проектирования ОКС.
      • Построчные пояснения о ГПЗУ, в т. ч. выносимых на «земельные» аукционы.
      • «Земельные положения» ПД ОКС.
      • Отмена обязательности СП/СНиП, их альтернатива, негативные эффекты отказа от них.
      • Согласователи строительства на разных землях.
      • Судебная практика об экспертизе ПД и о (не)выдаче РС.
    4. Самовольные постройки:
      • признак(и) самовольных построек;
      • полномочия различных органов в выявлении и сносе самовольных построек;
      • несносимые самовольные постройки;
      • оформление самовольных построек и когда это юридически невозможно;
      • строительно-технические экспертизы и «раздвоенная» судебная практика о самовольных постройках.

    Виды разрешённого использования (ВРИ) недвижимости, ЕГРН

    1. Виды разрешённого использования (ВРИ) недвижимости с учётом ФЗ от 31.07.25 № 295-ФЗ.
      • Отмена действительности ВРИ, установленных до Классификатора ВРИ ЗУ.
      • Пояснения по Классификатору ВРИ ЗУ.
      • Уточнение понятия «размещение объекта».
      • ВРИ ЗУ и наземной недвижимости, в т.ч. помещений в здании.
      • Госземнадзор по ВРИ.
      • Случаи использования ЗУ не по ВРИ.
      • Возможные сочетания ВРИ с функциональными и территориальными зонами.
      • Изменённые ДТП/ПЗЗ и ВРИ прежней недвижимости.
      • Установление/изменение ВРИ в процессе оформления строительства.
      • Установление ВРИ в новой организации местного самоуправления.
      • Оформление выбора ВРИ и пути его внесения в ЕГРН.
    2. Общее в связи с ЕГРН.
      • Признание объекта некапитальным и не подлежащим оформлению в ЕГРН, его исключение из ЕГРН.
      • Содержание разделов ЕГРН и их отображение в публичной кадастровой карте.
      • Внесение в ЕГРН сведений градостроительной документации и других не о недвижимости.
      • Реестровые и технические ошибки в ЕГРН и условия их исправления.
    3. Особенности кадастрового учёта и регистрация отдельных видов построек:
      • новые постройки;
      • старые постройки по разным основаниям;
      • капитальный ремонт вместо реконструкции и его отображение в ЕГРН;
      • единые недвижимые комплексы;
      • постройки без разрешений на строительство.
    4. Отказные основания у Росреестра/Роскадастра, их преодоление или обжалование.
      • Уточнение отказных оснований для разных случаев.
      • Выделение главных отказных оснований.
      • Законодательное снижение риска приостановлений/отказов для построек.
      • Досудебное обжалование приостановлений и почему оно часто безуспешно.
      • Советы по снижению риска отказа при оформлении в ЕГРН.
      • Признание кадастрового учёта или регистрации недвижимости недействительной.

    Обучение пользованию огромным раздаточным материалом — около полутора тысяч файлов: уточнение объёма и времени актуальности раздаточного материала; пояснения по файлам авторского содержания; распределение раздаточного материала по юридической силе документов; распределение раздаточного материала по видам объектов; дополнительные материалы.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 65 520 р.

    Подробная информация здесь >>