Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Семинар

Код 32505

  • На семинаре практикующие юристы коллегии адвокатов Санкт-Петербурга, специалисты государственных и коммерческих организаций, занимающиеся вопросами недвижимости и имеющие опыт ведения Арбитражных процессов рассмотрят возможные виды и формы сделок и их правовое обеспечение

    Для кого

    для юристов, руководителей и ведущих специалистов в сфере оборота недвижимого имущества и защиты вещных прав на объекты недвижимости

    Программа

    1. Общие правила совершения сделок с недвижимостью с учётом изменений: Гражданского кодекса РФ, Земельного законодательства; процессуального законодательства; закона о регистрации недвижимого имущества.
      • Отнесение объектов предприятия к объектам движимого, либо недвижимого имущества.
      • Правовой анализ сделки с недвижимым имуществом.
      • Сделки с недвижимостью как элемент «портфельного» подхода к управлению имущественным комплексом.
      • Признаки отнесения объектов недвижимости к операционной и инвестиционной недвижимости.
      • Подготовка объектов недвижимости к совершению сделок: технический, юридический и экономический аспекты.
      • Недействительность договоров (ничтожность и оспоримость) в целом и отдельных условий сделки, последствия недействительности условий и договора в целом.
    2. Особенности недвижимости как объекта сделок.
      • Объект недвижимости (здание и сооружение) и принадлежности к нему; основания отнесения объекта к недвижимому имуществу.
      • Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права.
      • Право долевой собственности, формирование и выдел долей.
      • Сделки с объектами незавершённого строительства.
      • Права собственников зданий, сооружений, расположенных на земельных участках.
      • Сложные вопросы постановки на кадастровый учёт земельных участков и зданий.
      • Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.
      • Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения.
      • Особенности рассмотрения земельных споров в арбитражных судах и судах общей юрисдикции в контексте последних изменений: АПК РФ и ГПК РФ от 01.06.2016г.
    3. Принцип Наилучшего Наиболее эффективного использования (ННЭИ) как базовый закон рынка недвижимости. Как правильно определить наилучшее использование вашего имущества? Формирование целей собственника с учетом ННЭИ – обоснованный выбор наилучшего варианта. Что происходит если нарушить этот принцип – примеры.
    4. Оценка объектов недвижимости.
      • Как эффективно выстраивать работу с оценщиками?
      • Завышение и занижение рыночной стоимости
      • Спор с оценщиком по результатам оценки – как обосновать и защитить свои права?
      • Оценщик, брокер, консультант – кто лучше определяет справедливую стоимость недвижимого имущества?
      • Отчет об оценке вы получили, а объект по нему не продать, что делать?
    5. Первоначальное приобретение имущества.
      • Надлежащая проверка контрагентов.
      • Первичное оформление прав на объекты недвижимости.
      • Правоподтверждающие и правоустанавливающие документы.
      • Приобретение собственности на вновь созданный объект недвижимости (завершенного и незавершенного строительства).
      • Приобретение муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.
      • Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.
    6. Продажа объектов недвижимости.
      • Пошаговый механизм построения продаж объекта.
      • Понятие ликвидности. Низколиквидные объекты недвижимости – их характеристики и особенности.
      • Можно ли продать актив, который не продается?
      • Пять способов повышения ликвидности объектов недвижимости с минимальными затратами.
      • Кто и как продает ваши объекты недвижимости – разбираем типовые ошибки.
    7. Эффективная сдача в аренду объектов недвижимого имущества.
      • Сдача в аренду недвижимости в условиях сокращающегося спроса – три сценария работы.
      • Готовим объект к сдаче в аренду – 7 важных правил, которые должен знать каждый арендодатель.
      • Где искать арендаторов на ваши объекты?
      • Весь процесс поиска арендатора в вопросах и ответах.
      • Переговоры – как не упустить арендатора и сдать объект по максимальной ставке?
    8. Поиск арендаторов и покупателей.
      • Активный и пассивный поиск потенциальных покупателей и арендаторов.
      • Как продвигать ваш объект на рынке недвижимости? Почему недвижимость не продается? Разбор ключевых ошибок.
      • Кто и как должен отвечать на вопросы потенциальных арендаторов и покупателей, чтобы довести объект до сделки? Как работать с профессиональными брокерами.