Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40307

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ градостроительной документации и сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки.

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле».

    Программа

    1. Cистема градостроительной документации и проведение градостроительного анализа земельного участка для целей строительства.
      • Документы территориального планирования; градостроительного зонирования (ПЗЗ), документация по планировке территории (ППТиПМ), нормативы градостроительного проектирования.
      • Строительство в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОИУТ): СЗЗ, приаэродромные территории, охранные/защитные зоны ОКН.
      • Градостроительное развитие территорий инвестором. Возможности разработки ППТиПМ инвестором. Процедуры подготовки ППТиПМ.
      • Методика градостроительного анализа земельных участков для целей строительства. Возможные риски.
    2. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ и её влияние на получение разрешения на строительство.
      • Значение утвержденного проекта планировки при определении параметров строительства. Приказ Минстроя № 741/пр. Условия предоставления градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Требования к содержанию ГПЗУ. Переходные положения касательно ГПЗУ, полученных до 01.01.2017.
      • Раздел 2 ПД. Схема планировочной организации земельного участка в соответствии с ГПЗУ. Проблемы внесения изменений в проектную документацию. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
      • Обновленный перечень документов для получения разрешения на строительство. Возможность осуществления подготовительных работ без получения разрешения на строительство. Комплекс работ подготовительного периода строительства, реконструкции. Случаи строительства без разрешения. Риски отмены/отзыва разрешения на строительство при наличии нарушений градостроительного законодательства.
      • Типичные проблемные вопросы использования и распоряжения ЗУ под строительство. Очереди строительства, поэтапная сдача. Продление разрешения на строительство. Судьба разрешения на строительство при переходе права на объект недвижимости. Последствия разницы между кадастровым паспортом и документацией по планировке территории. Влияние изменений в ПЗЗ на уже разработанные ППТ. Риски и последствия расформирования, деления, объединения ЗУ. Ответственность за несвоевременное изменение вида разрешенного использования (ВРИ).
    3. Кадастровый учет и ЕГРН.
      • Анализ сведений кадастрового паспорта земельного участка и объектов недвижимости.
      • Сложные вопросы межевания. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Последствия расформирования, объединения ЗУ. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости.
      • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.
    4. Предоставление земельных участков из публичной собственности.
      • Процедуры. Содержание землеустроительной экспертизы. Соблюдение требований публичного информирования. Процедуры предварительного согласования места размещения объектов. Процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
      • Порядок предоставления ЗУ: без проведения торгов, путем проведения торгов. Споры о нарушении порядка проведения торгов.
    5. Приобретение земли в собственность или аренду по договорам с правообладателями.
      • Сделки с объектами недвижимости: землей, вспомогательными объектами, временными постройками. Особенности согласования, заключения, изменения и расторжения договоров. Приобретение ЗУ через покупку строений на земельном участке. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ.
      • Права на землю после окончания строительства. Прекращение права аренды при отчуждении зданий: момент перехода, множественность лиц в арендных правоотношениях между застройщиком и собственником земельного участка.
      • Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.
    6. Ограничения и обременения в использовании земельных участков. Публичный сервитут: основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута/лица, чей участок обременен.

    На этом курсе можно получить удостоверение на английском языке

    Стоимость обучения с выдачей удостоверений на русском и английском языках — 40 200 р.

    Подробная информация здесь >