Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 40305

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты формирования земельных участков, учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; получение разрешения на строительство, оформление ГПЗУ, требования документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, «юристов по земле»

    Программа

    1. Нововведения в оформлении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), документации по планировке территории.
      • Роль градплана, документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории для формирования ГПЗУ. Статус ГПЗУ.
      • Требования к проекту планировки территории (ППТ) ЗУ, проекту межевания территории (ПМТ). Состав сведений об уровне обеспеченности территории объектами инфраструктуры; территориальной доступности объектов; зонах планируемого размещения объектов капитального строительства (ОКС) и пр. Обосновывающая часть ППТ.
      • Приказ Минстроя № 741/пр.
      • Последствия разницы между кадастровым паспортом и документацией по планировке территории. Перевод земель в современную систему координат.
      • Влияние изменений в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) на уже разработанные ППТ.
      • Получение разрешения на строительство. Состав пакета исходно-разрешительной документации (ИРД). Объекты, для строительства которых не требуется разрешение.
    2. Выбор земельного участка под строительство. Оценка возможности застройки земельного участка.
      • Анализ места расположения территории и ее ресурсного качества. Анализ схем территориального планирования, генеральных планов (рисков их отсутствия), ПЗЗ, сведений о комплексном развитии территорий; технических условий.
      • Ошибки в оценке ограничений на застройку и использование земельных участков, в том числе расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОИУТ: санитарно-защитная зона, приаэродромные территории).
      • Проверка ЗУ, выставленных на торги на предмет обременений, включения/отражения линейных объектов, зон особого использования.
    3. Кадастровый учет и ЕГРН.
      • Сложные вопросы межевания. Ошибки установления и закрепления границ земельного участка на местности, определения его площади и местоположения.
      • Риски и последствия расформирования, деления, объединения ЗУ.
      • Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Особенности регистрации единого недвижимого комплекса. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости. Прекращение существования части объекта недвижимости. Внесение в ГКН сведений о преобразовании объекта недвижимости.
      • Специальные правила оформления и внесение в ЕГРН прав на ЗУ для размещения линейных объектов.
      • Кадастровая стоимость объектов недвижимости.
      • Типичные ошибки в реквизитах правоустанавливающих документов на земельный участок. Риски обременений, не внесенных в кадастр.
    4. Процедуры приобретения земельного участка в аренду/собственность. Предоставление земельных участков из публичной собственности.
      • Порядок предоставления: без проведения торгов, путем проведения торгов (с предварительным согласованием/без предварительного согласования размещения ОКС). Постановление Правительства РФ от 3.12.14 № 1300.
      • 175-ФЗ: заключение договора аренды земельного участка. Цель предоставления земельного участка как существенное условие договора. Основания для продления договора аренды.
      • Преимущественные права при выкупе.
      • Резервирование ЗУ.
      • Процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
    5. Приобретение земли в собственность или аренду по договорам с правообладателями.
      • Договоры, используемые при реализации строительных проектов: типовые ошибки и их правовые последствия. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ.
      • Приобретение ЗУ через покупку строений на земельном участке. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями.
      • Права на землю после окончания строительства. Прекращение права аренды при отчуждении зданий: момент перехода, множественность лиц в арендных правоотношениях между застройщиком и собственником земельного участка.
      • Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим. Арбитражная практика рассмотрения споров.
    6. Ограничения в использовании земельных участков. Основания ограничений прав на землю. Соотношение публичного, общественного и государственного интереса. Публичный сервитут: основания и порядок установления публичного сервитута. Отказ в установлении сервитута и перспективы его обжалования. Порядок пользования сервитутным правом и его пределы. Права и обязанности обладателя публичного сервитута и лица, чей участок таковым обременен.
    7. Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Земли для комплексного освоения; развитие земельного участка. Основания, сроки и порядок резервирования земель/изъятия земельных для государственных и муниципальных нужд.
    8. Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики по спорам.