Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36129

  • Оформление прав на землю, процедуры предоставления земельных участков, сделки с землей, градостроительный анализ участка, риски категорий земель и ВРИ. Рекомендации по сложным и спорным ситуациям, связанным с проблемами земельных отношений

    Для кого

    Для юристов, работающих в сфере земельных отношений, руководителей и специалистов землеустроительных отделов промышленных, строительных (девелоперских) предприятий

    Программа

    1. Ключевые изменения в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве (на дату проведения курса).
    2. Компетенции федеральных, региональных, муниципальных органов власти и соответствующее участие других органов власти по вопросам земельных отношений
    3. Формирование земельных участков (ЗУ). Делимость ЗУ, различия оборота земельных участков и земельных долей. Право долевой собственности, формирование и выдел долей ЗУ. Предприятие как имущественный комплекс.
    4. Документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Градостроительный регламент. Последствия нарушений градостроительных норм и правил при эксплуатации ЗУ. Разрешенное использование земельных участков: правовые проблемы и решения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения.
    5. Ограничения в использовании земельных участков. Понятие публичного интереса как основания ограничения. Основания и виды ограничений. Особенности установления и регистрации ограничений. Возмещение убытков, причиненных ограничением. Публичный сервитут.
    6. Резервирование и изъятие земель для публичных нужд. Возможности и риски передачи ЗУ под комплексное освоение территории (КОТ). Споры об изъятии ЗУ.
    7. Новый порядок установления охранных зон. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУТ). Порядок установления, изменения границ санитарно-защитных зон. Споры о сносе/демонтаже вблизи охранных зон.
    8. Межевание. Кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
      • Изменения в нормах о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности.
      • Кадастровые работы и межевой план. Порядок формирования и учета многоконтурных земельных участков. Спорные вопросы межевания. Порядок исправления кадастровых ошибок.
      • Категории и виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков. Проблемы, возникающие в практической деятельности при переводе земель из одной категории в другую.
      • Особенности размещения линейных объектов на землях разных категорий (лесных, сельскохозяйственных, ООПТ и т.д.).
      • Проблемы государственной регистрации и кадастрового учета ЗОУТ. Текстовое и графическое описание местоположения границ охранной зоны.
      • Регистрация прав на ЗУ. Внесение сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости в ЕГРН. Технические и реестровые ошибки в ЕГРН. Основания для приостановления (дальнейшего отказа) в государстенной регистрации.
      • Кадастровая оценка ЗУ, оспаривание кадастровой стоимости ЗУ.
      • Споры по техническим ошибкам.
    9. Предоставление земельных участков (ЗУ).
      • Способы приобретения прав: собственность, аренда, сервитут, пользование ЗУ без предоставления сервитута.
      • Приобретение прав на свободные публичные земли. Порядок передачи в хозяйственный оборот земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Особенности вовлечения в оборот ЗУ, не разграниченных/не используемых по назначению.
      • Предоставление земельных участков на торгах и без торгов. Требования к порядку проведения торгов по продаже/аренде ЗУ, находящихся в государственной собственности.
      • Споры о нарушении правил выдачи участка, порядка наделения землей.
    10. Сделки с ЗУ. Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним. Разработка условий договоров купли-продажи, аренды, субаренды ЗУ. Порядок согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров купли-продажи/ аренды ЗУ. Инвестиционные договоры при строительстве объекта недвижимости на ЗУ. Правовой анализ документов на земельный участок. Риски признания сделок с землей недействительными. Единство земельного участка (ЗУ) и расположенных на нем объектов недвижимости, единый недвижимый комплекс. Правой режим самовольной постройки. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном ЗУ после прекращения договора аренды.
    11. Линейные объекты: специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов.
    12. Судебная практика по земельным спорам. Требования к претензионному порядку разрешения споров по ЗУ. Течение срока исковой давности. Подсудность судебных споров по ЗУ. Рекомендации по составу документов и подаче их в суд, процессуальные особенности арбитражного судопроизводства. Арбитражное соглашение.