Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36642

  • Курс о землепользовании в строительстве: анализ сведений о земельном участке на этапе его выбора, практические аспекты формирования земельных участков, учета и регистрации прав на земельные участки; рекомендации к инвестиционным договорам при строительстве ОКС на земельные участки; получение разрешения на строительство, оформление ГПЗУ, требования документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории

    Для кого

    Для юристов строительных и проектных организаций, представителей органов исполнительной власти и местного самоуправления, кадастровых инженеров, консультантов по земельным вопросам

    Программа

    1. Актуальные изменения в земельном, гражданском, градостроительном законодательстве.
    2. Выбор земельного участка (ЗУ) в целях строительства. Оценка инвестиционного риска проекта строительства на этапе выбора ЗУ. Анализ сведений о комплексном развитии территорий, о зонировании территории; правил землепользования и застройки, о видах разрешенного использования; о предельных параметрах разрешенного строительства; об ограничениях на застройку и использование земельных участков, в том числе земельных участков, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, СЗЗ. Специальные режимы, ограничения, сервитут. Оценка рисков отказа в выдаче разрешения на строительство, отмены разрешения на строительство, риски изъятия земельных участков. Риски разделения, объединения, расформирования земельного участка под строительство.
    3. Предоставление земельных участков под строительство без проведения торгов, путем проведения торгов (с предварительным согласованием мест размещения объектов строительства / без предварительного согласования размещения ОКС). Земельно-градостроительные полномочия федеральных, региональных и муниципальных органов. Образование ЗУ, особенности вовлечения в оборот ЗУ, не разграниченных/не используемых по назначению. Резервирование и изъятие ЗУ. Анализ обоснованности отказа в предоставлении ЗУ в собственность, аренду. Последствия истечения срока действия договора аренды ЗУ. Права на землю после окончания строительства. Контроль за соблюдением порядка размещения объектов недвижимости.
    4. Сделки с земельными участками. Договоры, используемые при реализации строительных проектов: типовые ошибки и их правовые последствия. Понятие объекта недвижимости, вспомогательного объекта, временной постройки. Инвестиционные договоры при строительстве ОКС на ЗУ. Особенности согласования условий, заключения, изменения и расторжения договоров строительства ОКС на ЗУ. Проблемные вопросы оформления сделок о передаче на ЗУ с расположенными на них зданиями (сооружениями). Возможные правопритязания третьих лиц, иски о признании зарегистрированного права отсутствующим. Арбитражная практика рассмотрения споров.
    5. Кадастровый учет и регистрация прав на земельный участок. Межевой план. Изменения в нормах о регистрации недвижимости, о кадастровой деятельности.
      • Формирование границ и порядок уточнения границ земельных участков. Сложные вопросы образования ЗУ. Кадастровые работы и межевой план. Взаимосвязь формирования ЗУ с другими объектами недвижимости. Спорные вопросы межевания.
      • Внесение в ЕГРН сведений о вновь образуемом участке, о ранее учтенных объектах недвижимости. Специальные правила оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов. Исправление технических и реестровых ошибок. Основания для приостановления (отказа) в государственной регистрации.
      • Возможности и процедуры изменения категории земель и/или вида разрешенного использования.
    6. Порядок получения разрешения на строительство. Законодательные акты, определяющие перечень предоставляющих документов для получения разрешения на строительство. Роль документов территориального планирования (ДТП), проекта планировки и межевания территории для формирования ГПЗУ. Состав пакета исходно-разрешительной документации (ИРД). Правоустанавливающие документы на ЗУ под застройку. Требования к проекту планировки территории (ППТ) ЗУ, проекта межевания территории (ППМТ). Проектная документация, имеющая положительное заключение экспертизы.
    7. Оформление градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ), приказ Минстроя № 741. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории. Требования к сведениям об уровне обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры; уровне территориальной доступности объектов; зонах планируемого размещения объекта капитального строительства (ОКС), о планировочной структуре, о сетях инженерно-технического обеспечения, технических условиях подключения (технологического присоединения). Пределы требований муниципальных правовых актов к благоустройству территории.
    8. Объекты незавершенного строительства. Самовольная постройка. Обзор практики.
    9. Ответственность за несоблюдение законодательных актов в части оформления ЗУ под строительство, предоставления ИРД, ТУ и пр. документации.