Мероприятие находится в архиве, регистрация закрыта

Курс повышения квалификации

Код 36582

  • После прохождения курса вы будете уверены, что управляющая компания может получать доход, действуя в рамках меняющихся законов, под контролем надзорных органов и выполняя условия договора управления в полном объеме: от уборки придомовой территории до предотвращения аварий на сетях

    Для кого

    Для руководителей и специалистов муниципальных и частных управляющих компаний, сотрудников администраций муниципальных образований, руководителей и специалистов эксплуатирующих организаций различных форм собственности, руководителей ТСЖ, ЖСК, собственников помещений, девелоперов

    Программа

    Правовая база деятельности управляющей организации

    1. Изменения в законодательстве. Правила содержания и состав общего имущества. Переход на прямые договоры с РСО собственников нежилых помещений. Включение платы за общедомовые нужды (ОДН) в состав платы за содержание общего имущества и отражение в платежных документах, актах и бухучете. Учет отрицательного значения ОДН. Состояние введения новой коммунальной услуги — «Обращение с твердыми коммунальными отходами». Комментарии к 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и новым правилам обращения с отходами. Договор с региональным оператором. Единый тариф. СНиП «Системы электросвязи зданий и сооружений» с 2018 года — подключение не менее 2 провайдеров.
    2. Проверки. Права Госжилнадзора при контроле за работой УО. Использование проверочных листов (списков контрольных вопросов) проверяющими органами. Новые условия надзора при риск-ориентированном подходе. Защита юридических лиц при осуществлении государственного контроля.
    3. Раскрытие информации. Изменение состава и сроков раскрытия информации в ГИС ЖКХ с 2018 г. Ответственность по КОАП РФ. Штрафы. Обзор судебной практики.

    Выполнение обязательств по договору управления

    1. Договор на управление МКД. Пункты договора, которые устраняют пробелы законодательства, конфликтные нормы и ситуации, а также помогают упрочить положение УО. Стандарты управления МКД.
    2. Эксплуатация и текущий ремонт. Сезонные работы. Технический осмотр, аварийное обслуживание, диспетчерская служба. Заявочный сервис.
    3. Капитальный ремонт. Последние изменения в ЖК РФ. Бухгалтерия для формирования фонда на специальном счете и на счете регионального оператора. Особенности учета средств, поступающих на счета УК и ТСЖ. Управление спецсчетом.
    4. Ресурсоснабжающие организации (РСО). Договоры на оказание услуг. Зоны ответственности. Утверждение тарифов. Контроль над обслуживанием.
    5. Взаимодействие с собственниками. Общее собрание собственников. Передача протоколов общих собраний в Госжилинспекцию (ГЖН). Совет МКД — союзник и контролер. Начисление оплаты за услуги. Тарифы и нормативы, повышающие коэффициенты.
    6. Границы ответственности при обслуживании инженерных сетей и придомовой территории в соответствии с 131-ФЗ от 06.10.2003 (в последней редакции) «Об общих принципах организации местного самоуправления...». Обеспечение безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

    Стратегия повышения качества и увеличения прибыли

    1. Школа руководителя. Основные компетенции. Психологические и поведенческие риски управленческой деятельности, техника их устранения. Управление личными ресурсами.
    2. Выбор эффективной модели управления.
    3. Лицензирование. Комментарий к ст. 60.1 Лицензирование деятельности акционерных инвестиционных фондов, управляющих компаний и специализированных депозитариев 156-ФЗ от 29.11.2001 (в последней редакции) «Об инвестиционных фондах».
    4. Налогообложение. Схемы налогообложения. Типы налоговых сборов. Изменения в бухгалтерском учете и налогообложении 2018 года. Разработка учетной политики.
    5. Оптимизация расходов. Аудит ранее использованных схем. Система планирования. Анализ себестоимости затрат. Создание резервного фонда (ст. 324 НК РФ). Выбор исполнителей и формы исполнения: какие функции лучше делегировать? Система менеджмента качества. Бережливое производство. Автоматизация.
    6. Увеличение доходов. Доходы от оказания обязательных и дополнительных услуг. Варианты извлечения дополнительных доходов. Использования общего имущества. Доходы от привлечения средств. Заключение договоров. Разбор типичных нарушений законодательства при привлечении средств и расходовании средств от дополнительной приносящей доход деятельности.